Charmantes 4 1/2 - Zimmer- Einfamilienhaus in ruhiger idyllischer Umgebung

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Details

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das 2025 liebevoll renoviert wurde und sich in der idyllischen Gemeinde Wilen b. Wollerau (steuergünstige Gemeinde Freienbach) befindet. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage an einer Sackgasse und am Waldrand und bietet auf 200 m² Wohnfläche und 390 m² Gesamtfläche grosszügigen Platz für die ganze Familie.Das Haus überzeugt mit folgenden Eigenschaften:·       Grosszügige Raumaufteilung: 4.5 Zimmer (200m²) mit 2 Nasszellen verteilt auf 2 Stockwerke bieten genügend Raum für die ganze Familie. Im Untergeschoss befinden sich nochmals ca. 150m² Nebenräume wie eine grosszügige Waschküche, Weinkeller, 2 Keller, auch als optionaler Hobbyraum nutzbar·       Wunderschöne Parkettböden, helle Räume mit Sicht ins Grüne verleihen dem Haus eine besondere Wohlfühlatmosphäre·       Privater Aussenbereich: Eigener Garten auf einem 651 m² grossen Grundstück mit Balkon und 2 Sitzplätzen, und grossem Rasen zum Putten oder Spielen·       Moderne Annehmlichkeiten: 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage, 1 Parkplatz, Waschmaschine/Tubler und Kabelanschluss·       Familienfreundlich: Haustiere erlaubt und kinderfreundliche UmgebungNebenkosten: Für Garageplätze werden pro Garage Fr. 150.- monatlich berechnet, der Parkplatz à Fr. 80.- ist inkludiert.Die Kosten für Strom, Heizung (Öl), Wasser, Multimedia-Anschlüsse und allfällige Schneeräumung werden direkt vom Mieter getragen und bezahlt. Die Nebenkosten von Fr. 100.- monatlich werden für die groben Umgebungsarbeiten (Schnitt von Bäumen und Sträuchern) 2x/Jahr verwendet.Lage und Anbindung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend an einer Sackgasse und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Wollerau ist in nur 9 Minuten zu Fuss erreichbar, der Bahnhof Wilen und Kindergarten/Primarschule Wilen in 6 Minuten. Ein Coop-Supermarkt befindet sich 10 Gehminuten entfernt, und die Privatschule OBS ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.Die Umgebung ist besonders ruhig und bietet im Sommer viel Sonnenschein. Dank der Nähe zum Bahnhof und der dennoch ruhigen Lage ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die gute Anbindung an die urbanen Zentren schätzen.Dieses charmante Holzhaus mit seinem charakteristischen Dreiecksdach und dem gepflegten Vorgarten ist sofort verfügbar und bietet seinen neuen Bewohnern ein unglaubliches Gefühl von Zuhause in einer der schönsten und steuergünstigsten Gegenden der Schweiz.Charming Family Home in Wilen b. Wollerau – Renovated 2025Discover this beautifully renovated single-family home (1965/2025) in the sought-after, tax-friendly municipality of Freienbach. Nestled at the end of a quiet cul-de-sac by the forest, the house offers 200 m² of living space plus 150 m² of basement area on a 651 m² plot.Highlights:

• 4.5 rooms on 2 floors with spacious, bright interiors and parquet floors

• Basement with laundry room, wine cellar, storage and hobby rooms
• Private garden with balcony, 2 terraces and large lawn
• 1 single garage, 1 double garage, 1 outdoor parking space
• Pets allowed, family-friendly setting

• Garage: CHF 150/month each (outdoor space included)

• Utilities (oil heating, water, electricity, multimedia, snow removal) paid by tenant
• CHF 100/month for garden maintenanceExcellent location:
• Wollerau station: 9 min walk

• Wilen station & schools: 6 min walk
• Coop supermarket: 10 min walk
• Private OBS school: 5 min drive