Beschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in neuer Bauweise, gelegen in der Via alle Gerre in Cugnasco, einer Oase der Ruhe und des modernen Komforts. Mit ihren 340 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet diese Immobilie die ideale Lösung für Familien, die nach Raum, Eleganz und Funktionalität suchen.Hauptmerkmale der Villa:
- Geräumige Räume: 4.5 Zimmer mit 2 modernen Badezimmern, ausgestattet mit eleganten grauen Fliesen
- Zeitgenössische Küche: Vollständig ausgestattet mit weißen Möbeln, Induktionskochfeld, integriertem Mikrowellenherd und Einbauleuchten
- Helles Wohnzimmer: Großes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die Berge bieten
- Außenkomfort: Privater Balkon und eine prächtige Poolanlage für entspannte Momente
- Doppelgarage: Mit zusätzlichem Außenparkplatz für maximale Bequemlichkeit
Komfort und Zugänglichkeit: Die Villa ist vollständig behindertengerecht und verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, einschließlich Waschmaschine, Kabel-TV und einer besonders kinderfreundlichen Umgebung. Die Immobilie genießt eine sehr ruhige Lage, fernab von Eisenbahn- und Straßenverkehr, und bietet damit die größtmögliche Wohnruhe.Privilegierte Lage: Die Villa befindet sich im malerischen Gemeinde Cugnasco und bietet die perfekte Kombination aus Wohnruhe und Zugänglichkeit zu den Dienstleistungen. Die Gegend ist während der Sommermonate sonnig, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.Diese Immobilie in neuer Bauweise (2025) bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einer modernen und funktionalen Villa leben möchten, umgeben von der Schönheit der tessinischen Landschaft. Sie ist sofort verfügbar für diejenigen, die ein neues Zuhause suchen, in dem sie unvergessliche Erinnerungen schaffen können.Die erste Etappe des Viertels Gerre di Sotto, in Gerra Piano - Cugnasco, Via Alle Gerre, politische Gemeinde Locarno. Der Grundstück grenzt im Süden an das neue Sportzentrum Riarena (in der Via Riarena) und im Norden an den Radweg, der das Locarnese mit dem Bellinzonese verbindet (Via alle Gerre): Es ist ideal für angenehme Ausflüge und bietet für Familien eine optimale Lage von logistischer und geografischer Sicht dank seiner Zentralität auf der Ebene von Magadino. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf 3 Ebenen: - Untergeschoss: verfügbarer Raum, Waschküche und Technikraum; - Erdgeschoss: Eingangshalle, Badezimmer, Küche und Esszimmer-Wohnzimmer; - Erster Stock: Flur mit integrierbarem Studio, zwei Schlafzimmern, Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Vestibül und Badezimmer mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit Dusche für zwei Personen. Jede Wohnung verfügt über zwei überdachte Parkplätze und eine Außenloggia mit Grillplatz, gepflastert mit Granit und einem Tisch aus Stein. Die Grundstücke werden von Hecken und Metallzäunen begrenzt und verfügen über einen grünen Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage. Die Fassadenisolierung ist in Form eines 140 mm dicken Wärmedämmverbundsystems vorgesehen; die Wärme wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Typs Viessmann Vitocal 200 A oder ähnlich erzeugt, einschließlich Boiler und Inbetriebnahme, die Böden verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmedämmung. Es ist auch die Vorbereitung von 4 Klimazonen (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) enthalten.Die Räume sind hell dank der großen Öffnungen, die mit Wärmebrückenfreien Aluminiumfenstern des Typs Reynars Masterline 8 - HI und allen Sonnenschutzvorrichtungen, die aus orientierbaren und motorisierten Metalllamellen bestehen, ausgeführt sind. Alle Wände und Decken sind mit glattem Gipsputz verputzt und gestrichen, die Innentüren sind aus MDF-Holz, lackiert in Weiß, wie auch die Schränke und das Maßmöbel, was dem Innenraum Wert und Klasse verleiht. Die allgemeinen Innenböden und Beläge werden mit 30/60 cm großen Fliesen (Farbe Vals) ausgeführt, entsprechend dem im ADN-Büro sichtbaren Muster, in Längsrichtung verlegt. Kellerboden in 30/30 cm großen Fliesen, im Quadrat verlegt. Alle Sanitärinstallationen sind mit hochwertigen, modernen Armaturen ausgestattet, die handwerklich aus Hi-Macs (Corian) gefertigt sind, wie auch die Armaturen, die einen modernen Design haben. Die moderne, weiße Küche ist mit hochwertigen Schweizer Geräten (Marke V-ZUG) ausgestattet, der Arbeitsplatz mit integriertem Spülbecken ist handwerklich aus Hi-Macs (Corian) gefertigt.Die Konzeption des Quartiersplans sieht neben einer städtischen Ausstattung, wie Pflanzungen, Beleuchtung, Granitbänken usw., auch zwei große Freizeitbereiche vor, die allen Nutzern des Quartiers zur Verfügung stehen. Diese Bereiche sind mit Spielgeräten für Kinder (verschiedene Spiele) und Erwachsene (Tische, Pergolen, Ruhezonen und Grillplätze usw.) ausgestattet.Verkaufspreis (für das Haustyp) festgelegt in CHF: ab CHF 1'090'000.-- (siehe Lageplan)Möglichkeit auch zur Miete (monatliche Miete festgelegt in CHF 2'850.00, Nebenkosten ausgeschlossen), mit möglicherem Kaufrecht (Bedingungen zu verhandeln).Nach vorheriger Vereinbarung können wir Ihnen die vollständige technische Beschreibung in unseren Büros in Sementina, Via Pobbia 24, vorstellen, außerdem kann ein Modell des gesamten Quartiers im Maßstab 1:87 und ein Detailmodell der Wohnung im Maßstab 1:50, unterteilt in jede Etage, besichtigt werden.
