Beschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in neuer Bauweise, gelegen in der Via alle Gerre in Cugnasco, einer Oase der Ruhe und des modernen Komforts. Mit ihren 350 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, stellt diese Immobilie die ideale Lösung für Familien dar, die nach Raum, Eleganz und Funktionalität suchen.Hauptmerkmale der Villa:
- Geräumige Räume: 6.5 Zimmer mit 2 modernen Badezimmern, ausgestattet mit eleganten grauen Fliesen
- Zeitgenössische Küche: Voll ausgestattet mit weißen Möbeln, Induktionskochfeld, integriertem Mikrowellenherd und Einbauleuchten
- Helles Wohnzimmer: Großes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die Berge bieten
- Außenkomfort: Privater Balkon und eine großartige Poolanlage für entspannte Momente
- Doppelgarage: Mit zusätzlicher Außenparkmöglichkeit für maximale Bequemlichkeit
Komfort und Zugänglichkeit: Die Villa ist vollständig behindertengerecht und verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, einschließlich Waschmaschine, Kabel-TV und einer besonders kinderfreundlichen Umgebung. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage, fernab von Eisenbahn- und Straßenverkehr, und bietet damit die größtmögliche Wohnruhe.Vorzugsweise Lage: Gelegen im malerischen Gemeindegebiet von Cugnasco, bietet die Villa die perfekte Kombination aus Wohnruhe und Zugänglichkeit zu den Dienstleistungen. Die Gegend ist während der Sommermonate sonnig, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.Diese neu gebaute Immobilie (2025) stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer modernen und funktionalen Villa leben möchten, umgeben von der Schönheit der tessinischen Landschaft. Verfügbar ab sofort für diejenigen, die ein neues Zuhause suchen, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.Die erste Etappe des Viertels Gerre di Sotto, in Gerra Piano - Cugnasco, Via Alle Gerre, politische Gemeinde Locarno. Der Grundstück grenzt im Süden an das neue Sportzentrum Riarena (in der Via Riarena) und im Norden an den Radweg, der das Locarnese mit dem Bellinzonese verbindet (Via alle Gerre): Es ist ideal für angenehme Ausflüge und stellt für Familien eine optimale Lage dar, sowohl logistisch als auch geografisch, dank seiner Zentralität auf der Ebene von Magadino. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 350 m², die auf 3 Ebenen verteilt sind: - Untergeschoss: verfügbarer Raum, Waschküche und Technikraum; - Erdgeschoss: Eingangshalle, Badezimmer, Küche und Esszimmer-Wohnzimmer; - Erster Stock: Flur mit integrierbarem Studio, zwei Schlafzimmern, Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Vestibül und Badezimmer mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit Dusche für zwei Personen. Jede Wohnung verfügt über zwei überdachte Parkplätze und eine externe Loggia mit BBQ-Bereich, der mit Granitpflaster und einem Tisch aus Naturstein ausgestattet ist. Die Grundstücke werden von Hecken und Metallzäunen begrenzt und verfügen über einen grünen Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage. Die Fassadenisolierung ist in Form eines 140 mm dicken Wärmedämmverbundsystems vorgesehen; die Wärme wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Typs Viessmann Vitocal 200 A oder ähnlich, einschließlich Boiler und Inbetriebnahme, erzeugt. Die Fußböden verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmedämmung. Ebenso ist die Vorbereitung von 4 Klimazonen (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) vorgesehen.Die Räume sind hell dank der großzügigen Öffnungen, die mit Wärmebrückenfreien Aluminiumfenstern des Typs Reynars Masterline 8 - HI und allen Sonnenschutzvorrichtungen, die aus drehbaren und motorisierten Metalllamellen bestehen, ausgeführt sind. Alle Wände und Decken sind mit glattem Gipsputz verkleidet und gestrichen, die Innentüren sind aus MDF-Holz, lackiert in Weiß, wie auch die Schränke und das Maßmöbel, was dem Innenraum Wert und Klasse verleiht. Die allgemeinen Fußböden und Beläge werden mit 30/60 cm großen Fliesen (Farbe Vals) ausgeführt, gemäß dem im ADN-Büro sichtbaren Muster, in Längsrichtung verlegt. Kellerboden mit 30/30 cm großen Fliesen, in Quadraten verlegt. Alle Sanitäranlagen sind mit hochwertigen Sanitärarmaturen und modernem Design ausgestattet, hergestellt aus Hi-Macs (Corian), wie auch die Armaturen, die von Designern stammen. Die moderne, weiße Küche ist mit hochwertigen Schweizer Geräten (Marke V-ZUG) ausgestattet, mit einer Arbeitsplatte und einem integrierten Spülbecken, handgefertigt aus Hi-Macs (Corian).Die Konzeption des Bebauungsplans sieht neben einer städtischen Ausstattung, wie Pflanzungen, Beleuchtung, Granitbänken usw., auch zwei große Freizeitbereiche vor, die allen Nutzern des Viertels zur Verfügung stehen. Diese Bereiche werden mit Spielgeräten für Kinder (verschiedene Spiele) und Erwachsene (Tische, Pergolen, Ruhezonen und Grillmöglichkeiten usw.) ausgestattet.Verkaufspreis (für das Musterhaus) festgelegt in CHF: ab CHF 1'090'000.-- (siehe Bebauungsplan)Möglichkeit auch zur Miete (monatliche Miete festgelegt in CHF 2'850.00, Nebenkosten ausgenommen), mit möglicherem Kaufrecht (Bedingungen zu diskutieren, vertrauliche Verhandlung).Nach vorheriger Vereinbarung können wir Ihnen die vollständige technische Beschreibung in unseren Büros in Sementina, Via Pobbia 24, vorstellen. Zudem kann ein Modell des gesamten Viertels im Maßstab 1:87 und ein Detailmodell der Wohnung im Maßstab 1:50, unterteilt in jede Ebene, besichtigt werden.
