8.5 Zi. Hausteil in umgebauter Scheune v. altem Bauernhaus

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Details

Beschreibung

Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet der 8.5 Zimmer Hausteil (ehemalige Scheune eines Weinländer Bauernhauses aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts) in Waltalingen ein grosszügiges Zuhause. Die Scheune ist Teil eines Ensembles aus drei Gebäuden (Bauernhaus, Scheune, Schopf) und wurde zusammen mit dem Schopf 1998 komplett saniert und für Wohnzwecke nutzbar gemacht.

Der Zugang zum Haus führt über eine Treppe zur Wohneinheit, wo sich das Entrée, die offene Küche sowie Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Bibliothek befinden. Das Wohnzimmer verfügt über ein gemütliches Cheminée und eine grosse Fensterfront gegen Südosten. Es ist umgeben von einem umlaufenden, idyllischen Garten und einer Terrasse mit Blumenbeeten, welche mit ihren diversen Sitzmöglichkeiten zu jeder Tageszeit einladend sind. Neben der Küche befindet sich ein kleines WC sowie die Spensa (ein Vorratsraum inkl. Waschturm) mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die im 1. Stock befindliche Galerie, welche sich gegen das Wohnzimmer öffnet flutet den Raum nicht nur mit Licht sondern schafft auch ein Gefühl von Weite. Ebenfalls im ersten Stock befinden sich die drei weiteren Zimmer (eines davon aufgrund des tiefliegenden Daches mit weniger Tageslicht und deshalb als Ankleide mit Einbauschränken konzipiert) und ein WC mit Dusche sowie räumlich separiert Waschtisch mit Badewanne. Der ganze Hausteil erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich das geräumige Dachgeschoss mit separater Nasszelle (Dusche/WC) entweder als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Spielraum nutzen lässt. Eine Garage mit Werkstattmöglichkeit rundet das Angebot ab.

- renovierte Scheune eines ehemaligen Bauernhauses (letzte Renovation 2025)

- 8.5 Zimmer, ca. 290m2, drei Etagen

- sehr ruhige Lage

- heimeliges Wohnzimmer mit Cheminée, Galerie und grosser Fensterfront

- grosszügiges Dachgeschoss mit separater Nasszelle

- offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum inkl. Waschturm & direktem Zugang zur Terrasse

- Garten und Terrasse mit Blumenbeeten

- Garage mit Werkstattmöglichkeit

- Nächste Bushaltestelle in Fussdistanz

- nächster Bahnhof in Stammheim

- Schulhäuser per Schulbus oder Velo erreichbar

- Mietbeginn: ab 1.1.28 oder nach Vereinbarung

- Mietzins: CHF4060 (CHF2500 plus Nebenkosten ca. CHF300)

Das Haus besticht durch seine idyllische Lage inmitten des alten Dorfkerns von Waltalingen mit eindrücklichen Fachwerkbauten und mittelalterlicher Kappelle. Das Dorf gehört zur Gemeinde Stammheim und liegt im Zürcher Weinland. Es ist insbesondere für das über dem Dorf thronende Schloss Schwandegg mit seinem exquisiten Restaurant bekannt.

Kindergarten, 1.-4. Primarklasse und Oberstufe befinden sich im benachbarten Stammheim, die 5. und 8. Primarklasse zw. Waltalingen und dem Nachbardorf Guntalingen. Die Schulhäuser sind per Schulbus oder Velo zu erreichen.

Die Bushaltestelle Richtung Stammheim/Andelfingen befindet sich in Fussdistanz, der nächste Bahnhof Richtung Winterthur/Stein am Rhein ist in Stammheim (oder in Basadingen/Schlattingen Richtung Schaffhausen/Stein am Rhein). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Guntalingen oder Stammheim.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus für eine unverbindliche Besichtigung. Anfragen bitte mit einer kurzen Beschreibung der Miet-Interessenten. In der zweiten Haushälfte wohnt eine 4-köpfige Familie mit Kindern im Alter von 10 und 12 Jahren.