3.5 Zimmer Wohnung an ruhiger Lage im Grünen in Zürich Oberstrass

Kosten

Details

Beschreibung

DEUTSCH (ENGLISH SEE BELOW unedited machine tranlation)

Nachmieter per 16.7.2025 aufgrund ausserkantonalen Umzugs nach über zwei Jahren in der Wohnung gesucht. Bitte ganzes Inserat lesen.

Die Wohnung, ca. 70m2 inkl. Balkon, liegt im Hochparterre eines älteren Hauses mit sechs Wohnungen. Zwei Wohnungen sind unbewohnt. Die Nachbarn oberhalb sind mehrere Monate pro Jahr abwesend. Die Wohnungen gehören je unterschiedlichen Eigentümern. Angenehme meist ruhigere Nachbarn.

Das macht die Wohnung aus:

Positiv:

• Schöne Lage - Garten der genutzt werden kann ums Haus, Park vis-a-vis (Sportanlagen Uni Irchel 900m, Schlittelhügel 100m), 300m von Waldrand und Weiher
• Wohnzimmer: 20m2, Schlafzimmer 1 17.5m2, Schlafzimmer 2 (Korrektur: 2.8*3.6) 10m2, Eingang: 6m2, Küche: 6m2 Nutzfläche Bad; 5m2 Nutzfläche, Balkon 5.25m2
• Balkon gegen Süden
• Ruhige Lage - 30er Zone
• Anbindung an ÖV - Quartierbus vor der Haustüre, Tramhaltestelle 400m
• Blaue Zone mit immer freien Plätzen in weniger 100m
• Waschküche mit Tumbler und Trockenraum wird nur von zwei Parteien genutzt
• Angenehme an sich ruhige Nachbarn (einer zu oberst hat alle paar Tage für eine Weile «Schrei und Stampfanfälle»)
• Grosser Einbauschrank im Eingang und im grossen Schlafzimmer
• Küche mit Geschirrspüler gemäss Aussage vor weniger als 10 Jahren renoviert
• Im Sommer ist die Wohnung eher kühl

«Negativ»:

• Das Haus ist älter und ringhörig, der Ausbau der Wohnung teils älter
• Heizleistung im Winter teils ungenügend, mit Zusatzheizung kompensierbar (positiv: Potential für Mietzinsreduktion von 10%-20%), Wirkung neuer Wärmepumpe fraglich
• Fenster und Fensterrahmen in Küche und Bad weisen Spuren von Schimmelbefall auf und Schimmelbefall hinter Teilen der Kücheneinbauten müssen von der Vermieterin gemäss Gerichtsbeschluss behoben/gestrichen werden. Leider wurden die Mängel bei Meldung nicht gleich behoben (positiv: Potential für Mietzinsreduktion von 10%-20% bis zur Behebung)
• In der Küche kein Dampfzug nach draussen

Kriterien für Nachmieter:

• Einwandfreier Betreibungsauszug
• Nettomonatseinkommen sollte mindestens etwa das Dreifache des Mietzinses sein, also 6'000 und mehr
• Keine Haustiere
• Belegung: Einzelperson, zwei Erwachsene, ein Erwachsener & ein oder zwei Kinder, Zwei Erwachsene & ein Kind

Besichtigung:

• Termine für Besichtigung werden nur in Absprache bekannt gegeben (12.-15.5.)
• Bein Interesse für eine Besichtigung bitte kurz etwas über dich schreiben und bestätigen, dass das Inserat gelesen wurde und die Kriterien erfüllt sind und wie die Belegung wäre. «Bitte kontaktieren Sie mich» Anfragen ohne Angaben werden nicht beantwortet. Bewerbungen nach der Besichtigung gehen an mich und ich leite die der Vermieterin weiter. Ich habe kein Präferenzen diesbezüglich.

Weiteres:

• Der Küchentisch, der Schrank in kleine Schlafzimmer, die Pulte und das Sofa (oder einzelne Teile davon) können gratis übernommen werden, falls dann noch vorhanden. Bei Anmeldung als Mietinteressent bitte bekanntgeben.
• Erfolgt keine Antwort, bitte ich um Entschuldigung und Verständnis, dann hat es schon viele passende Interessenten

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New tenant wanted per 16.7.2025 due to out-of-canton move after more than two years in the apartment. Please read the whole advertisement.

The apartment, approx. 70m2 incl. balcony, is located on the mezzanine floor of an older house with six apartments. Two apartments are unoccupied. The neighbors above are absent several months a year. The apartments belong to different owners. Pleasant, mostly quiet neighbors.

That's what makes the apartment:

Positive:

• Beautiful location - garden that can be used around the house, park vis-a-vis (sports facilities Uni Irchel 900m, sledging hill 100m), 300m from the edge of the forest and pond
• Living room: 20m2, bedroom 1 17.5m2, bedroom 2 (correction: 2.8*3.6) 10m2, entrance: 6m2, kitchen: 6m2 usable area bathroom; 5m2 usable area, balcony 5. 25m2
• Balcony facing south
• Quiet location - 30 zone
• Connection to public transport - local bus on the doorstep, streetcar stop 400m
• Blue zone with always free spaces in less than 100m
• Laundry room with tumbler and drying room is only used by two parties
• Pleasant, quiet neighbors (one at the top has “screaming and stamping fits” every few days for a while)
• Large built-in wardrobe in the entrance and in the large bedroom
• Kitchen renovated less than 10 years ago according to statements
• In summer the apartment is rather cool

“Negative”:

• The house is older and ring-roofed, some of the apartment fittings are older
• Heating output in winter partly insufficient, can be compensated with additional heating (positive: potential for rent reduction of 10%-20%), effect of new heat pump questionable
• Windows and window frames in kitchen and bathroom show signs of mold infestation and mold infestation behind parts of the kitchen fittings must be repaired/painted by the landlady in accordance with a court order. Unfortunately, the defects were not immediately rectified when reported (positive: potential for rent reduction of 10%-20% until rectification)
• No steam vent to the outside in the kitchen

Criteria for new tenants:

• Flawless debt enforcement extract
• Net monthly income should be at least around three times the rent, i.e. 6,000 or more
• No pets
• Occupancy: Single person, two adults, one adult & one or two children, two adults & one child

Viewing:

• Dates for viewings will only be announced by appointment (12.-15.5.)
• When registering for a viewing, please write something about yourself and confirm that the advertisement has been read and the criteria are met and what the occupancy would be. “Please contact me” requests without details will not be answered

Further information:

• The kitchen table, the cupboard in the small bedroom, the desks and the sofa (or individual parts of it) can be taken over free of charge
• If there is no reply, I apologize and ask for understanding, then there are already many suitable interested parties

Translated with DeepL.com (free version)