Flexible Büro- und Gewerbeflächen an zentraler Lage - Für unterschi...

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Details

Beschreibung

An der Birkenstrasse 43a/b in Rotkreuz steht eine Büro- und Gewerbefläche von 2 418m² zur Miete.

Die als Mehrzweckgebäude konzipierte Liegenschaft erlaubt eine überdurchschnittlich vielseitige und zudem flexible Nutzung. Die Räume eignen sich besonders für die verschiedensten Bedürfnisse von Büro-, Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben.

Der bestehende Ausbau umfasst moderne, bezugsbereite Büroflächen sowie ein funktionaler Aufenthaltsraum mit Teeküche. Die restlichen Flächen befinden sich im Gewerbeausbau mit PVC-Boden oder Zementüberzug und bieten dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.

Die Mietflächen überzeugen durch ihre grosszügigen Raumhöhen von 3 Metern, die in Kombination mit den lichtdurchfluteten Räumen ein offenes und inspirierendes Arbeitsumfeld schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Verladerampe, die eine komfortable und effiziente Warenanlieferung ermöglicht. Zwei geräumige Warenlifte führen direkt in die Mietfläche ideal für logistische Abläufe und den täglichen Betrieb. Als tolles Extra steht eine schöne Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung. 

Die Autobahneinfahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Bahn und Bus) bequem zu Fuss zu erreichen. Zahlreiche Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und Gehdistanz.

So könnte Ihre neuen Büro- und Gewerbefläche aussehen (Beispiel aus Teilfläche 1 512 m²):3D-Rundgang Büro- und Gewerbefläche

Ihre Vorteile auf einen Blick

Ausgebaute Büroflächen (klimatisiert)Attraktives Preis-/LeistungsverhältnisBestehender Innenausbau spart InvestitionenZwei Warenlifte führen direkt in die MietflächenLichtdurchflutete Räume durch rundum vorhandene Fensterfronten und OblichterZentrale Lage für Verbindungen in alle RichtungenAutobahnanschluss und ÖV in Kürze erreichbar
Angebot

Nutzfläche 2 418 m² im 2. ObergeschossTerrasse zur Mitbenutzung38 Parkplätze im Freien
Das 2. Obergeschoss besteht aus verschiedenen Flächenvarianten. Die Miete der Gesamt- oder Teilflächen ist wie folgt möglich:

Büro- und Gewerbeflächen 3 052 m² per 01.07.2026 (Gesamtfläche)
Büro- und Gewerbeflächen 1 540 m² per 01.07.2026
Büro- und Gewerbeflächen 1 512 m² per 01.07.2026 
Büro- und Gewerbeflächen 878 m² per 01.07.2026 
Büroflächen 634 m² per 01.10.2025