Erstvermietung Erdgeschosswohnung

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Details

Beschreibung

Erstvermietung: Exklusive 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Bad Zurzach

Diese moderne und nachhaltig gebaute 3.5-Zimmer-Neubauwohnung in Bad Zurzach bietet Ihnen ein Zuhause mit Weitblick. Die Wohnung überzeugt durch ihre ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage, 3-fach-Isolierverglasung und Fernwärme, was nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Das Herzstück bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse (12.6 m²) und zum privaten Gartenanteil ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie ein praktisches Reduit, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Ein separates Kellerabteil (9 m²) und ein gemeinschaftlicher Veloraum runden das Angebot ab.

Lage und Infrastruktur: Zentral und bestens angebunden

Herzlich willkommen in Bad Zurzach, einer charmanten und historischen Gemeinde im Kanton Aargau. Bekannt für ihre erstklassigen Thermalbäder und die idyllische Lage am Rhein, vereint Bad Zurzach Lebensqualität, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur.

Die attraktive Wohnlage überzeugt durch eine optimale Anbindung:

·         Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Wirtschaftsmetropole Zürich erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder ca. 48 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Nähe zu Basel ist ein grosser Vorteil.

·         Einkaufsmöglichkeiten: Migros, Coop und Denner sind nur 5 Gehminuten entfernt.

·         Bildung & Gesundheit: Schulen (Kindergarten, Primarschule) sowie medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuss erreichbar.

Mit einem vergleichsweise niedrigen Steuerfuss (Stand 2025) ist Bad Zurzach auch finanziell sehr attraktiv. Die Nähe zur deutschen Grenze macht die Gemeinde zusätzlich für Grenzgängerinnen und Pendler besonders interessant.

Mietkonditionen & Details

·         Nettomietzins: CHF 2'050.–

·         Nebenkosten: CHF 250.– (akonto, basierend auf Vergleichswerten)

·         Optional: Tiefgaragen-Stellplatz für CHF 130.– pro Monat

·         Bezug: Erstbezug per Anfang Dezember 2025. Das Bauprojekt liegt aktuell im Zeitplan.

·         Haustiere: Nach Absprache erlaubt

·         Wohnfläche: 89.5 m²

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellung, in beiden Bädern werden noch WC, Waschbecken und Unterschrank und Spiegelschrank montiert. Im Duschbad wird noch eine Glastrennwand als auch Glasschiebetüre montiert. 
im Reduit wird noch der Waschturm bestehend aus Waschmachine und Trockner aufgestellt.