Landhaus-Villetta in Schongau

Kosten

Details

Beschreibung

**Wohnen wo andere Erholung suchen ...**

**zu vermieten per 01.06.2025, nach Vereinbarung eventuell früher,**

**7.5 Zimmer Landhausvilletta 3-stöckig, 240 m2 Wohnfläche,**

**mit naturnaher, pflegeleichter Gartenanlage**

Der Name Schongau bedeutet _schöne Gegend_. Ziehen Sie auf die meist nebelfreie Sonnenterasse oberhalb des Hallwilersees, in angenehme Distanz zu den Ballungszentren Aarau, Zürich, Zug und Luzern und geniessen Sie direkte 180° Fernsicht auf Pilatus, Berner Alpen, Jura bis hin zum Schwarzwald mit dem herrlichen Seetal zu Ihren Füssen. Eine Symbiose von Wohnen und exklusivem Panorama-erlebnis, eingebettet in nahezu unberührte Natur!

Das grosszügige Grundstück von rund 1'000 m2 zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Wohnqualität sowie exklusiver Privatsphäre aus. Das Einfamilienhaus befindet sich auf 775 m.ü.M im kleinen Weiler an bestens besonnter Südwestlage, unweit des Waldrandes, angrenzend an die Landwirtschaftszone mit atemberaubendem Ausblick ins wunderschöne Seetal. Das Objekt mit Büro-/Fitnessraum im UG im Ortsteil Oberschongau verfügt über folgende Vorzüge:

· Grosszügiger Grundriss mit Panoramafenster im Wohnbereich

· Attraktiver Salonbereich in Eichenparkett mit Sitzofen, beheizbar via separater Küche

· Hochwertige Wohnküche mit Feuerstelle, Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, grossem Einbaukühlschrank, Sitzbank mit Granittisch sowie Bartheke

· 3 Nasszellen: 1 x Dusche/WC mit Sauna im UG, 1 x Gäste-WC im EG

· 1 grosses Badzimmer im OG mit Badewanne und separater Dusche, Doppelspiegelschrank/-Lavabo

· Separater Waschraum OG mit Waschmaschine, Tumbler und grossem Einbauschrank, Wäschehänge

· Eichentreppe vom EG zum offenen Galeriebereich in Eichenparkett im OG mit Einbaupult in Eiche

· 1 grosszügiges Elternschlafzimmer OG in Eichenparkett, mit südseitigem, grossem Balkon

· 1 grosszügiges Zimmer im OG mit 6-türigem Einbauschrank und pflegeleichtem Laminatbodenbelag

· 1 grosszügiges Zimmer im OG mit pflegeleichtem Bodenbelag und Weitblick zum nahen Waldrand

· Grosser Estrich mit Auszugtreppe ab Galerie mit viel Stauraum

· Entrée und Garderobe im EG mit Glasschiebewand als Raumteiler, Boden in portugiesischem Schiefer

· 2 Gästezimmer im EG mit pflegeleichten Bodenbelägen

· Platten-, Eichenparkett- sowie pflegeleichte Bodenbeläge im ganzen Haus

· Grosszügiger heller, Raum im UG mit direktem Aussenzugang sowie grossem Einbauschrank 7-türig,
nutzbar als Büro oder Fitnessraum, direkt anliegend an Nasszelle UG mit eingebauter Sauna

· Zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen

· Grosszügige pflegeleichte Gartenanlage mit 3 Sitzplätzen, Feuerstelle mit atemberaubendem Weitblick

· Gartenanteil nutzbar als Kräuter-, Gemüse- oder Blumenbeet

· Grosse Sonnenterrasse mit gedecktem Teilbereich

· Doppelgarage UG mit grosszügigem Stauraum, mehrere Parkmöglichkeiten UG/EG

· Grosszügiger Naturkeller mit Weingestell und Aufbewahrungsregal für Lebensmittel

· Luftschutzkeller mit vorhandenen Gestellen als Hobby- oder Aufbewahrungsraum

· Heiztechnikraum mit Waschtrog und separater Waschmaschine

· Modernes Erdsonden-Energiesystem mit PVA sowie Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung

· Wasserenthärtungsanlage

· Mietpreis auf Anfrage, Nebenkosten rund Fr. 400.--

· Vertragsdauer: mindestens 2 Jahre, befristet bis spätestens 31.12.2030, Kaution Fr. 5'000.-

· Eventuell Kaufmöglichkeit ab 01.02.2031 nicht ausgeschlossen

· Nichtraucherhaus auf allen Etagen

· Katze erlaubt, keine Hunde

· Fotos unter immoscout.ch

Kontaktieren Sie uns betreffend Auskunft und Besichtigung (keine Makler) unverbindlich unter:

041 917 01 01 bzw. 079 200 64 50 oder per Mail: urs.weibel-ag@bluewin.ch