Grosszügige Dachwohnung mit sonnigem Balkon und Einstellplatz (Mietzinssenkung ab Oktober 2025)

Kosten

Details

Beschreibung

**3 ½ Zimmer Einliegerwohnung (82m² Wohnfläche) mit Galerie und ausgebautem Estrich (50m² - als vollwertiger Raum nutzbar) im Obergeschoss, einem Balkon 15m² sowie einem Kellerabteil, Mietzins CHF 2'735 pro Monat inkl. CHF 300 NK und CHF 140 Einstellplatz**

* Mietzinssenkung ab Oktober 2025 (ausgeschriebener Mietpreis verringert sich um etwa CHF 80).
* Steuerfuss der politischen Gemeinde 2024 93% wurde 2025 auf 91% gesenkt.
* Grundriss im Anhang (Seite 6) der Wohnung und des Dachgeschosses (Seite 9).

Wohnüberbauung Birchwald in Bonstetten: an ruhiger, sonniger Lage **(keine Durchgangsstrasse)** mit Weitblick und Aussicht auf den Islisberg. Die Überbauung grenzt direkt ans Naherholungsgebiet mit dem Birchwald, Fromoos und Feldenmas.

Die Überbauung besteht aus 3 Doppelmehrfamilienhäuser mit 40 Wohnungen und 2 Tiefgaragen mit 53 Parkplätzen. Weiter gibt es noch 3 gedeckte und 3 ungedeckte Aussenparkplätze. Gegen einen Aufpreis stehen auch 6 Garagenplätze mit abschliessbarer Ladestation (Steckdose Typ 2 für Mode 3) und eigenem Stromzähler für Elektroautos zur Verfügung.

Die Wohnung kann direkt von der Tiefgarage mit dem Lift erreicht werden. Sie ist Alters- und Behindertenfreundlich sowie Erdbebensicher ausgeführt. Die Wohnungen sind im Wohneigentumsstandard ausgeführt. Das bedeutet bessere Schallisolation und erhöhter Komfort. Sämtliche Eingangstüren besitzen eine 3-fach Verriegelung.

Grosszügige Küche in weisser Hochglanzfront und Granitabdeckung, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochherd, Backofen, Steamer etc. von Miele.
2 separate Nasszellen einmal mit Dusche/WC und Lavabo und einmal mit Bad/WC und Doppellavabo.

1 Reduit in der Wohnung mit Waschturm (WM/TU) von Miele.
Die Schlafzimmer sind mit einem Eichenparkett und die restlichen Räume mit beigen Keramikfliessen ausgerüstet.

Sämtliche Storen werden elektrisch betätigt. In allen Zimmern sind geschaltete Steckdosen, Radio/TV und Telefonanschlüsse (Multimediaverteiler mit Glasfaseranschluss) vorhanden.

Die Häuser werden mit einer Erdsondenheizung versorgt.
Des Weiteren gibt es im Haus ein Wäsche-Trocknungsraum und einen Abstellraum für Kinderwägen zur Mitbenutzung.

Aussenabstellplatz ungedeckt Fr. 80 / Monat, Aussenabstellplatz gedeckt Fr. 100 / Monat und Garagenplatz in der Tiefgarage Fr. 140 / Monat können nach Verfügbarkeit zusätzlich angefragt werden (bei der Wohnung ist ein Garagenplatz im Preis enthalten).

Während der Stosszeiten ist der Bahnhof Enge (Zürich) ab dem Bahnhof Wettswil-Bonstetten in 20 min. erreichbar.

**Die Wohnung kann nach Voranmeldung besichtigt werden.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!