Ruheoase im Grünen

Kosten

Details

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt an bester Lage am Rande von Elsau. Durch die leicht erhöhte, an eine Sackgasse und an die Landwirtschaft Zone angrenzende Lage, besticht die Liegenschaft durch Ruhe, Diskretion, viel Grün und eine wunderbare Aus- und Weitsicht. Der Eichwald und die angrenzenden Landwirtschaftsflächen liegen vor der Haustüre.

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir dieses gepflegte, im Jahr 2024 teilrenovierte Einfamilienhaus in Elsau.

Das Einfamilienhaus bietet eine geräumige und helle Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt insgesamt über fünf Schlafzimmer und zwei Nasszellen sowie einen grossen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist vom Wohn/Essbereich abgetrennt.

Ebenfalls ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler vorhanden, welcher auch als Hobby/Bastelraum genutzt werden kann.

Die Doppelgarage bietet viel Platz. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum mit Kiesboden.

**Erdgeschoss**

* Heller Eingangsbereich mit Einbauschrank

* Küche mit Glaskeramik, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler und integrierter Mikrowelle

* Wohnzimmer mit Cheminée und grosszügiger Fensterfront, mit Zugang auf den südlich gelegenen Balkon, Weitsicht ist garantiert.

* Esszimmer mit Zugang zur Küche, über die Balkontüre erreicht man den westlich gelegenen Sitzplatz des oberen Gartenteils

* Sitzplatz

* Zwei Schlafzimmer und ein Elternschlafzimmer

* Badezimmer mit Badewanne

**Gartengeschoss**

* Zwei grosse Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Sitzplatz

* Waschküche / Hobbyraum mit Waschmaschine und Trockner

* Separates WC und Dusche

* Heizungsraum Oelheizung und Boiler

* Direkter Zugang zur Doppelgarage und Kellerraum

Die Liegenschaft wird mit einer Ölheizung versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine neu installierte Bodenheizung. Das Warmwasser wird über einen Elektro-, Ölboiler aufbereitet. Die alten Holzfenster wurden durch neue Kunststofffenster mit Minergie Standard ersetzt. Ebenfalls sind alle Bodenbeläge durch ein hochwertiges Vinyl ersetzt worden.

**Nebenkosten**

Der Nettomietzins versteht sich exklusiv Nebenkosten. Sämtliche Nebenkosten gehen zu Lasten des Mieters und werden von den zuständigen Ämtern und Firmen direkt in Rechnung gestellt, diese belaufen sich pro Monat auf ca. 450.-.

**Gartenpflege**

1 Einsatz pro Jahr durch den Gärtner ist in der Miete inbegriffen; Unterhalt der Gehwege inkl. Unkrautpflege und das Rasenmähen sind in Eigenregie zu erledigen. Diverse Gartengeräte sind dazu bereits vorhanden.

**Region / Standort**

In Elsau ist man nicht nur in einem Dorf zu Hause. Elsau, das sind sieben eigenständige Ortschaften, jede für sich mit ihrem ganz eigenen Charakter.

In Elsau wohnt man auf dem Land und gleichzeitig nah bei der Stadt. Ruhe, gute Luft und Sportmöglichkeiten im Grünen.

Aus Elsau fährt man raus ins pralle Leben und dank guter Verkehrsanbindung ist man schnell wieder zurück in der Achtsamkeit. Bahn, Bus und Postauto bieten regelmässige ÖV-Fahrtmöglichkeiten in alle Richtungen: in 30 Minuten zum Flughafen und nach Zürich, in weniger als 10 Minuten nach Winterthur. Der motorisierte Individualverkehr hat meistens freie Fahrt. Und dank des dichten Netzes an Velowegen ist in Elsau vieles auch mit Muskelkraft gut erreichbar.

In Elsau macht man viel zusammen. Dank des hochstehenden Angebots verbringen Kinder ihre Zeit von der KITA über den Kindergarten bis zum Ende der Volksschule in der Gemeinde. Die Freizeitmöglichkeiten können sich sehen lassen: grosse Badi, gepflegter Sportplatz, Sport- und Mehrzweckhalle, Tennishalle, Fussballplatz und Bowling-Center und vieles andere mehr. Und wer sich aktiv in einem Verein engagieren w