Erdgeschossige Fläche mit gewerblicher Infrastruktur

Kosten

Details

Beschreibung

**Willkommen im Steinachpark-Areal!**

Das Areal bietet ein grosses Potenzial für Etablierung eines modernen Multi-Gewerbeprojekts für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen in den BereichenBüro- und Verwaltungsflächen, **Gewerbe und Produktion "light"**, **lokale Dienstleistungen, Labore bis hin zur Lagerung.** Das Gebäudeensemble umfasst ein bestehendes Büro- und Geschäftshaus, ein Neubauprojekt für kommerzielle Nutzung und ein modernes Hotel.

Im Bestandsgebäude wird **per sofort** oder nach Vereinbarung eine **erdgeschossige Fläche mit ca. 230 m² zur Zwischennutzung** zur Anmietung frei. Lichte Raumhöhen, tragfähige Böden und eine gute logistische Anlieferungssituation schaffen optimale Bedingungen für die betriebliche Infrastruktur und effiziente Gestaltung der Abläufe. Diese Fläche ist besten für gewerbliche Nutzung mit geringen Lärmemissionen geeignet, wie z.B. leichte Produktions- und Handwerksbetriebe, Vorfabrikation, Umverpackung, Veranstaltungstechnik oder ähnliche Dienstleistungsunternehmen.

**Ihre Vorteile:**

· Solides Bestandsgebäude mit gewerblicher Infrastruktur

· Raumhöhen von 5. 37 Meter

· Warenlift (max. Traglast 3'000 Kg)

· Rampe und Hebebühne

· Kran (max. Tragkraft 4'000 Kg)

· Bodenlast (max. Traglast 1'500 Kg/m²)

· Anlieferungszone für LKW und leichtere Nutzfahrzeuge

· Parkplätze vorhanden

**Standort und Erreichbarkeit:**

Renommierte Unternehmen wie die Universität St. Gallen, das Kantonspital und Ostschweizer Kinderspital oder OLMA-Messen prägen das Umfeld und tragen zur Entstehung von zahlreichen Arbeitsplätzen und Synergien für ihre Zulieferer bei.

Das Quartier Langgass (St.Fiden) gehört zur Agglomeration St. Gallen und profitiert von der äusserst interessanten geografischen Lage im **Vierländereck**(Schweiz - Deutschland - Österreich - Fürstentum Liechtenstein) und **guter Anbindung**auf der Verkehrsachse zwischen St. Gallen und den angrenzenden Kantonen, **zum Bodensee** sowie zum **Flughafen Zürich**. Dies macht den Standort auch für international vernetzte Unternehmen strategisch sehr attraktiv. Vom Bahnhof St. Fiden gelangen Sie mittels diversen S-Bahn-Linien in 2 Minuten in das Stadtzentrum von St. Gallen. Die **Autobahnauffahrt**auf die A1 Richtung Zürich ist rund in 3 Fahrminuten erreichbar. In kurzer Distanz befinden sich weitere Geschäfte, Institutionen des täglichen Bedarfs, Hotels und Verpflegungsmöglichkeiten. Diverse Park- und Sportanlagen runden die Standortvorteile ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!