Exklusive Wohlfühloase (185m2 / 4.5 Zimmer) mit Charme und Privatsphäre in Niederrohrdorf AG

Kosten

Details

Beschreibung

**Wenn Sie das Aussergewöhnliche und Luxuriöse in einer grünen Parkanlage mit viel Platz und Privatsphäre suchen, haben Sie es soeben gefunden!**

Diese exklusive, ungewöhnlich grosszügig geschnittene, sehr helle Gartenwohnung für gehobene Ansprüche liegt in Niederrohrdorf bei Baden, direkt am Dorfkern und doch im Grünen, in einem kleinen Park mit schönem Baumbestand. Der alleinige Zugang zur Wohnung führt auf einem Privatweg durch den parkähnlichen Garten. Die Wohnung erstreckt sich auf die gesamte Gebäudebreite und hat keine direkten Nachbarn. Dank 13 raumhohem Glastüren zum parkähnlichen Garten und einem zweiten seitlich gelegenen Sitzplatz hin ist die Erdgeschosswohnung sehr hell.

**Kurzbeschrieb & Details**

Die 185 m2 Wohnfläche gliedern sich in zwei Raumgruppen, verbunden durch ein grosses Entrée.

**Rechts:**

* offene Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd, grossem Kühlschrank und Tiefkühlschrank (Food Center)
* stilvolle, geschwungene Bar
* grosses Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zu zwei Siztzplätzen
* Schlafzimmersuite mit imposantem Bad

**Mitte:**

* Grosses Entrée
* Gästebad mit Toilette und Dusche

**Links:**

* grosses Wintergarten-Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Raumhohe Faltschiebefenster lassen sich zur Gaartenanlage hin einfach öffnen.
* offen angegliederter Raum (Studio / Büro / Gästezimmer)
* separates Gästebad mit Toilette und Dusche
* Dieser Teil der Wohnung eignet sich auch als Therapie-, Behandlungs- oder Praxisraum.

Zugehörig sind zwei schöne Gartensitzplätze, ein Holzschopf, ein riesiger Felsenkeller sowie ein weiteres Kellerabteil.

**Ausstattung:**Hochwertige Massivholz-Küche mit Natursteinboden, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Food-Center mit grossem Kühlschrank und grossem Tiefkühlschrank samt Eisspender, Echtholz-Parkett und Steinzeugboden, Einbauschränke, antiker Gusseisen-Ofen, eigener Waschturm, riesige Jacuzzi Wanne, moderne Duschkabine und viele andere originelle Stildetails.

**Miete:**netto Fr. 2'100.-- plus Nebenkosten Fr. 400.-- (akonto) --> **Fr. 2'500 (brutto)**

Ein Autoabstellplatz im Freien ist inklusive, ein weiterer Parkplatz in der naheliegenden, benachbarten Tiefgarage kann optional dazu gemietet werden (Fr. 110.-- / Monat)

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants und ÖV in unmittelbarer Gehdistanz.

Aufgrund ihrer Raumstruktur empfiehlt sich diese Wohnung besonders für kinderlose Paare oder Einzelpersonen mit viel Raumbedarf. Auch für eine kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung (stilles Gewerbe wie z.B. Therapie, Praxis, Beratung o.ä.) ist die Wohnung geeignet. Oberhalb der Wohnung befindet sich eine Grafikerfirma. Keine direkten Nachbarn!

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte mit dem aktuellen Mieter, Herrn Schai, Tel. 079 764 07 14 Kontakt auf.


**Eine Besichtigung lohnt sich!**