Villa – quartier calme – extérieur – Garage – Commune de Sion

Kosten

Details

Beschreibung

**Quartier résidentiel calme, ensoleillement parfait tout au long de l'année**

**Beau jardin d'hiver chauffé et isolé**

**Grande pelouse arborée avec sa terrasse agrémentée d'une pergola**

**Garage et places de parc extérieures**

**Possibilité d'aménager un studio ou une pièce pour activité à domicile (environ 30 m2)**

Spacieuse villa située à Uvrier, localité particulièrement prisée au centre du Valais et sur la commune de Sion.

**L'emplacement géographique de ce bien répond à toutes exigences :**

Zone résidentielle calme et verdoyante

Ensoleillement parfait durant les 365 jours de l'année

5 minutes à pied de l'arrêt des transports publics

10 minutes à pied du centre Coop d'Uvrier

4 minutes en voiture de la capitale valaisanne et de toutes ses infrastructures

Point de départ pour toutes balades à pied ou virées en vélos dans la plaine du Rhône

Cette villa est idéale pour une famille et répond à toutes attentes. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, les espaces jour et nuit bien délimités et

un magnifique jardin d'hiver invite à la détente et à la convivialité. Au niveau inférieur, une pièce permet l'aménagement d'un studio ou d'un espace pour une activité à domicile. A l'extérieur, une grande pelouse propose une terrasse avec sa pergola pour les beaux jours en été. Ayant fait l'objet d'un entretien régulier et minutieux, ce bien est loué en bon état.

**Distribution :**

**Niveau inférieur :**

Entrée indépendante

Dégagement central

Buanderie / local technique

Carnotzet

Cave

Studio ou local activité à domicile possible (pièce d'environ 30 m2)

Garage donnant à l'intérieur de la villa

**Niveau principal :**

Hall d'entrée / dégagement central

Spacieuse cuisine avec nombreux rangements et espace repas, donnant sur

loggia

Beau séjour avec cheminée munie d'un insert, donnant sur loggia et sur pelouse

Couloir avec armoire encastrée, donnant sur partie nuit

Chambre parentale avec salle d'eau / douche (privative)

Deux chambres enfants avec armoires encastrées

Salle d'eau / bain / paroi douche / grand meuble rangements

Jardin d'hiver avec luminaires, prise électrique, stores, portes coulissantes et revêtement sol carrelage (chauffé, isolé et donnant sur pelouse)

**Commodités :**

Magnifique pelouse arborée avec arrosage automatique et robot tondeuse (terrain plat et clôturé)

Terrasse avec sa pergola et revêtement sol dalles

Potager

Garage

Places de parc extérieures

**Particularités :**

Grand volume, belle hauteur de plafond

Nombreux rangements dans l'ensemble de la villa

Revêtement sols carrelage et parquet

Chauffage gaz, distribution au sol (nouvelle installation en 2022)

Cheminée dans séjour

**Disponibilité : de suite**

**Loyer :** CHF 2'600 net + environ CHF 350.- de charges mensuelles

Les charges de CHF 350.- peuvent varier car elles seront payées selon la consommation personnelle du locataire. Elles comprennent :

L'électricité

Le gaz

L'eau

Les eaux usées

Pour visites : Charlaine Lamon, 079 399 38 24.