Traumhaftes Einfamilienhaus an bester Lage in Waltenschwil im Toscana-Stil

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Details

Beschreibung

Entdecken Sie dieses wunderschöne 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Waltenschwil, Kanton Aargau. Dieses 2005 erbaute und 2017 renovierte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges und komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung.

**Highlights der Immobilie:**

* Grosszügige moderne Wohnfläche von 212 m² verteilt auf 3 Stockwerke
* 5.5 Zimmer für flexible Wohnraumgestaltung
* Grosser beheizter Hobbyraum für Spiel und Sport
* Minergie-Standard für energieeffizientes Wohnen (Wärmepumpe)
* 2 Sitzplätze mit schöner Aussicht ins Grüne
* Hottube Whirlpool
* 2 Plätze im Carport (Ladestation für E-Autos) und zusätzliche 2 aussen Parkplätze vorhanden
* Kinderfreundliche Umgebung
* Waschmaschine/Tumbler inklusive Trocknungsraum
* Kabel-TV und Satelliten-TV inklusive
* 585 m² Grundstücksfläche für Garten und Aussenbereich

**Erdgeschoss**

-einladender, offener und sehr grosszügiger Eingangsbereich mit Einbau Garderobe

-moderne, offene Küche mit Granitabdeckungen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Steamer und Kochinsel

-grosszügiges, helles Wohn- / Esszimmer mit Feinsteinzeugplatten und direktem Zugang zum Garten (50m2)

-Gäste-WC

**Obergeschoss**

-zwei Kinderzimmer (je 13m2) mit Laminatboden und Einbauschränken

-grosses Elternzimmer (16m2) mit Laminatboden

-Büro/Gästezimmer mit Laminatboden (13m2)

-Diele mit Einbauschränken

-Bad/WC

-Dusche/Lavabo

-begehbarer Estrichboden

**Untergeschoss:**

-Beheizter, ausgebauter Hobbyraum (33m2)

-Vorratskeller mit Einbau-Regalen

-Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler

-Trocknungsraum mit eingebautem Trockner

-Vorraum

**Parkieren / Umgebung**

-Carport für zwei Fahrzeuge inkl. Ladestation für E-Autos

-Aussenparkplätze für zwei Fahrzeuge

-sonniger gedeckter Gartensitzplatz mit Porphyrplatten mit weissen Abschluss aus Marmor

-äusserst gepflegte Grünanlage mit Rasen Sträuchern, Bäumen, Hecken und HOT-Tube Pool

-Abschliessbares Gartenhaus mit Regalen und der Wärmepumpe für die Heizung

-Rasenroboter

**Lage und Umgebung:**

Das Haus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage. Die Umgebung ist besonders tagsüber sehr ruhig, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In der Nähe finden Sie:

* Schule Waltenschwil: Nur 9 Gehminuten entfernt
* Bushaltestelle Schulhausstrasse: 4 Gehminuten
* Volg Supermarkt: 7 Gehminuten
* Bahnhof: In der Nähe für gute Verkehrsanbindungen nach Zug/Zürich/Bern/Luzern
* Fluss: In der Nähe für Spaziergänge und Erholung
* Wald für Sport und Erholung in 5min Gehdistanz
* Flughafen Zürich mit dem Auto in 45min zu erreichen

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und einer familienfreundlichen Umgebung. Mit seiner grosszügigen Raumaufteilung, dem Balkon und dem Garten bietet es viel Platz zum Leben und Entspannen. Die zentrale Lage in Waltenschwil ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuss zu erreichen.

Verfügbar ab dem 1. Oktober 2025. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!