Freistehendes Einfamilienhaus in Wettingen

Kosten

Details

Beschreibung

Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus am beliebten Lägern-Südhang in Wettingen

Verfügbarkeit: ab sofort

Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Zimmer: 5.5

Badezimmer: 2

Wohnfläche: ca. 110 m²

Baujahr: 1926 (renoviert 2025)

Grundstück: Ruhige Lage an privater Strasse

Wollten Sie schon immer an bester Lage, am Lägern-Südhang, wohnen? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Das charmante Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohnquartiere Wettingens - ruhig, sonnig, familienfreundlich und umgeben von Natur. Die dörfliche Atmosphäre und die private Stichstrasse garantieren höchste Wohnqualität ohne störenden Durchgangsverkehr.

Nachhaltig wohnen mit moderner Technik: Das Haus wurde 2024 umweltbewusst auf den neuesten Stand gebracht und mit einer modernen Wärmepumpe mit Erdsonde ausgestattet. Die effiziente Erdwärmeheizung sorgt zusammen mit einer Fussbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - nicht nur energieeffizient, sondern auch komfortabel.

Auch die Haustechnik wurde im Zuge der Sanierung modernisiert: Strom- und Wasserzuleitungen sind vollständig erneuert und mit modernen digitalen Zählern ausgestattet. Waschmaschine und Tumbler sind im Untergeschoss untergebracht, das sowohl über das Haus als auch über einen separaten Gartenzugang erreichbar ist.

Lage & Umgebung

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Die Lage oberhalb von Wettingen ist besonders beliebt - nicht zuletzt wegen der Nähe zum Naherholungsgebiet Eigitäli und den kurzen Wegen zu Kindergärten, Primar- und weiterführenden Schulen (Sek, Bezirk, Kanti). Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschlüsse sind gut erschlossen.

Raumprogramm

Erdgeschoss

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Heller Eingangsbereich
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Küche mit Fenster, Geschirrspüler
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Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
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Zwei Schlafzimmer - ideal auch als Kinderzimmer oder Homeoffice
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Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Fenster
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Grosszügiger Garten mit Terrasse, viel Grün und einem alten Chriesibaum - ein Paradies für Kinder und Hobby-Gärtner

Obergeschoss

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Zwei weitere Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Fenster
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Zugtreppe zum Estrich
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Vom grossen Schlafzimmer aus: wunderschöner Weitblick über Wettingen und das Limmattal

Untergeschoss

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Zwei Naturkeller
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Mehrzweckraum (z. B. als Hobbyraum nutzbar)
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Technik-/Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
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Zugang sowohl über das Haus als auch direkt vom Garten

Weitere Highlights

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Moderne Wärmepumpe mit Erdsonde (2024)
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Fussbodenheizung für angenehmes Wohnklima
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Pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen
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Ruhige, grüne Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
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Privater Autostellplatz direkt beim Haus
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Glasfaseranschluss (Swisscom & Wettingen4net)
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Renoviert und technisch auf aktuellem Stand (Wasser, Strom, Heizung, Internet)

Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe geniessen! Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort - perfekt für Familien, Naturverbundene und alle, die eine seltene Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

?? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.